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| 恒大集团在江苏省淮安市开发的一个住宅小区 (STR/AFP via Getty Images) |
中共二十届四中全会于10月20日在北京召开，为了营造中国繁荣、富强、和谐假象，中共会前开足宣传马力，鼓吹中国经济如何成功，民众如何幸福，社会如何稳定，现实中，全国各地种种民众痛苦乱象不绝如缕，纷至沓来，而集中反映一个社会经济状况的房地产崩塌之声响彻云霄，惊心动魄。这种事关民众切身痛苦的房产崩塌现实，恨恨扇着中共极权集团谎言欺世的耳光。
据中国大陆公开房产信息披露，有关调查机构10月20日跟踪了昌平大量小区的价格走势，发现很多小区的回调幅度很大，包括老破小和次新商品房，有不少小区已经价值回归2013年了。如国风美唐三期在2025年10月成交了一套127㎡的3居室，成交价620万。同户型在2022年6月成交价是1028万，降价408万，幅度40%。另外，同户型在2025年8月成交价是735万，仅仅2个多月下降115万，跌幅16%；融泽嘉园中路6号院在2025年10月成交了一套87㎡的2居室，成交价295万。同户型在2021年12月成交价是562万，下降267万，幅度48%。
与此相应，万柳是海淀的优质板块，教育资源很强，房子相对较新，属于是有地段+有学区+有品质的板块。但从最近的成交情况来看，万柳的回调幅度也很大，不少小区已经达到40%以上，学区溢价回落较快。光大花园在2025年10月成交了一套103㎡的2居室，成交价825万。同户型在2023年4月成交价是1410万，下降585万，跌幅42%；碧水云天在2025年9月成交了一套147㎡的3居室，成交价1768万。同户型在2023年3月成交价是2745万，下降977万，幅度36%。
在中国首都北京房价正在腰斩之际，全国各地纷纷传出万元可得一居甚至两居的地市级城市抛售信息，使人真正让人看到房屋白菜价的真实。而据研究世界经济权威机构高盛预测，中国房地产将再折价75%，腰斩之后再腰斩，只能到膝盖价了。
与房地产哗啦啦崩塌相应的是中国大批房地产公司纷纷倒闭，号称房地产航空母舰级的恒大也在不久前退市倒闭。据公开官媒报道，8月12日晚，中国恒大集团（中国恒大）表示，将在8月25日从香港交易所（港交所）正式除牌退市。彭博社认为，中国恒大集团的退市，标志着中国房地产行业一个黯淡里程碑。
在崩塌的房地产面前，中国经济极速严冬正在降临，企业倒闭成潮，民众失业遍野，民众财富急剧归零，进而全国9亿多人负债，社会各种矛盾激化，暴力事件剧增，社会正步入极不安全状态。以致中国近年来不断涌现如城市跳桥潮、跳楼潮的自杀风潮，甚至不断发生无目标的随机报复社会的杀人潮。
根据世界研究机构分析，一个国家的房地产是否面临危险崩溃，一项重要指标是住房总价值与一个国家GDP的比例。该比例越高，表明房地产市场相对于整体经济的比重越大，潜在的泡沫风险也越高。以此衡量，中国这一比例相对较高，在2018年为356%；相比之下，一些发达国家的比例较低，例如美国为126%，日本为208%。
现实与权威研究理论都证明中共极权主导下的中国经济仅在房地产方面就已进入了极度危险境地，而今天中国房地产的崩塌声正是中共极权痼疾的外在表征。
世界经济发展史显示，自由市场社会也可能出现房地产崩塌，如已经引发世界经济剧烈震荡的1926年与2008年的美国房地产崩塌，1991年的日本房地产崩塌，1997年的东南亚、香港房地产崩塌等，但是研究显示，这些国家与地区在不同时期房地产出现的问题与中国今日面临的状况是截然不同的，而根本区别是自由市场与极权专制。也就是说其他国家或地区过往发生的房地产危机，那是自由市场自身发展出现的病症，市场自身会通过自发资源调整而较快得到恢复，但中国今天房地产危机完全是极权制度营造出来的，也正在被极权统治集团进一步扭曲，它不会也不可能通过市场自身来调节，而只能不断承受极权的摆布、蹂躏，因此何日走出危机困境可谓遥遥无期。
中共极权统治将全国土地圈定国有，事实也就是权力所有，由此演化出地方所谓改革开放下的土地财政，强取豪夺农民土地来买卖，以获得政府收入。这种垄断土地，权力肆意处置土地，就必然不断推高土地出售价格，进而推高房价，营造中国房地产一波波脱离市场现实的高潮，最后将房价推送到国民无法承受的高点，并且权力为了获取利益而不允许房价回归正常价位。中共极权集团为了权力利益而推高房价又不允许降低，就必然导致社会房地产完全架在空中无法落地，无法回归到理性与合理的区间。这样形成了过往中国房地产种种怪象，也最终导致今天中国房地产疯狂崩盘。
一个被极权推进疯狂无序脱离经济规律的房地产业，给国民带来的痛苦与折磨就是今天中国大地百业凋敝，万众绝望的现实。面对如此惨况，中共当局居然依旧厚颜无耻地吹捧自己如何取得了一个个辉煌，如何要给世界指明方向，而完全无视国民的痛感。
中国房地产崩塌的现实表征着中共极权统领经济必将带来的灾难与罪恶。面对这种状况，国民要想走出困境，唯有寻求挣脱极权统治的枷锁，真正回到遵循市场规律的自由经济社会，让命运掌握在自己手里，而不是任由权力摆布。
对华援助协会特约评论员
2025年10月20日